404 Not found

Форма заявления о прекращении ипотеки росреестр

Ипотека

Новости

Разъясним еще раз на конкретном примере последствия договорной неустойки в размере не более 10%.

  • 31.05.2016 Как установили сотрудники полиции, мужчина приобрел крупную партию велосипедов под известной маркой и, зная о том, что они являются поддельными, выставлял их на продажу на странице одного из интернет-ресурсов…
  • 26.05.2016 На днях Московское УФАС России назначило ООО “Самсунг Электроникс Рус Компани» и ООО « Евросеть-Ритейл» штрафы по 100 тыс. руб. за нарушение ими п. 3 ч. 3 и п. 1 ч. 2 ст. 5 Закона о рекламе
  • 13.05.2016 Интернет-магазин JD.com, торгующий на российском рынке товарами из Китая, вводит в заблуждение покупателей
  • 10.05.2016 На днях Московское УФАС России оштрафовало ПАО « МТС» на 100 тыс. руб. за распространение ненадлежащей рекламы тарифа «Smart »
  • 29.04.2016 Следствием УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве предъявлено обвинение участникам организованной группы, подозреваемым в хищениях денежных средств у пенсионеров
  • 26.04.2016

    Форма заявления о прекращении ипотеки росреестрВнесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, касающиеся отнесения материалов фото- и киносъёмки, звуко- и видеозаписи к доказательствам

  • Все новости

    Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

    Ранее в своей статье « Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды» мы рассказали о необходимости обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды. Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Читать далее…

    Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи ( возврата) помещений ( если это вполне определенно прописано в договоре). Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении ( расторжении) договора аренды.

    С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды ( пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества ( утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135)).

    Если с арендатором невозможно договориться о заключении соглашения о прекращении договора и невозможно подписать с ним акт приема-передачи ( возврата) помещений, тогда арендодателю следует направить в адрес арендатора письменное уведомление о прекращении аренды и необходимости возврата помещений по акту приема-передачи. В акте можно предусмотреть, что в случае отсутствия в указанный день и время представителя арендатора при возврате помещений и неподписании им акта приема-передачи, такой акт считается подписанным арендатором. Факт освобождения помещений арендатором можно подтвердить дополнительными доказательствами – актом осмотра помещений, заключением экспертной организации и т.п. ( указанные документы можно представить в Росреестр) ( см. например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 № 18АП-1600/12). В противном случае, снятие обременения возможно только через суд.

    Кстати, при заключении договора аренды желательно в текст договора, касающегося истечения срока аренды или досрочного расторжения договора, предусмотреть возможность одностороннего составления акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора.

    Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

    То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно ( см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.

    Следует также учесть, что при подаче документов в Росреестр следует проверить полномочия лист, подписавших те или иные документы от имени арендодателя, арендатора, залогодержателя, залогодателя, и, при необходимости, представить в регистрирующий орган соответствующие документы, подтверждающие их полномочия.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, следовательно, не требуется уплата государственной пошлины ( пункт 4 статьи 29 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

    Правовое агентство « АНЛЕМ»

    ( при использовании статьи ссылка на

    Правовое агентство « АНЛЕМ» обязательна)

    Related posts:

    Author