Государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводится

Неуплата кредита

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки жилых помещений проводитсяГосударственная регистрация прав это — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация ипотеки является доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в территориальных отделениях Федеральной службы государственной регистрации. На основании заявления залогодателя (лица) и залогодержателя (банка) либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеки после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество, проводится государственная регистрация ипотеки.

К данному заявлению прилагается сам договор или другой договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в нем документами. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то заявителем представляются также закладная и прилагающиеся документы, названные в закладной, и их копии.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

При госрегистрации ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в качестве залогодержателя оформляется федеральный орган исполнительной власти.

Госрегистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. И совместно с заявлением представляется договор уступки прав и квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок регистрации ипотеки – 1 месяц. при ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение 15 дней, ипотека жилых помещений — в течение 5 дней. На договоре или ином документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, делается надпись, которая содержит полное наименование органа, дату, место регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Копия договора и закладной (если она предусмотрена), остается в архиве регистрирующего органа.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если не хватает каких-либо документов или есть сомнения в их подлинности, а также в случае несоответствия требованиям закона. Орган, принимающий решение о регистрации ипотеки, запрашивает необходимые документы и назначает срок их представления. Если в установленный им срок требования не были выполнены, то в регистрации ипотеки будет отказано.

Если были обнаружены ошибки в регистрационной записи, то для их исправления необходимо заявление с двух сторон с уведомлением каждой стороны о внесенном исправлении. Все другие дополнения и изменения вносятся на основании соглашения между двух сторон об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Государственная пошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 рублей для физических лиц и 4000 рублей для организаций.

Погасить регистрационную запись об ипотеке можно, направив в регистрирующий орган заявление владельца закладной с самой закладной и отметкой в ней о полном исполнении обязательства. В этом случае закладная аннулируется и передается обязанному по ней лицу по требованию. Срок погашения – три рабочих дня.

Related posts:

Author