Как перевести ипотеку из одного города в другой

Ипотека

Возможен ли перевод ипотеки в другой город

Как перевести ипотеку из одного города в другойЦеновая ситуация на рынке недвижимости вынуждает некоторых покупателей воспользоваться ипотечным кредитом. В том числе, когда речь идет о прекрасной квартире в строящейся новостройке. Ведь ее стоимость ниже уже построенного жилья, следовательно, и размер кредита будет меньше. Однако, всем ли покупателям подходит такой вариант?

Ипотека до сих пор малопонятна 70% россиян

В общем-то, ответить можно сразу — нет! В России, да и в Москве, ипотека на сегодняшний день является недоступным кредитным средством для подавляющего большинства граждан. Человек со средней заработной платой не в состоянии возвратить банковский долг и проценты по нему. Кредитные учреждения тщательным образом проверяют потенциальную платежеспособность и финансовую устойчивость своих клиентов. Даже, если банк-кредитор не требует официально справки о заработной плате, то это не означает, что он не изучает материального состояния заемщика. Кстати, большинство кредиторов требуют документ, подтверждающий уровень дохода. В настоящее время многие работники по документам получают минимальную заработную плату (так работодатель уходит от налогов), а фактически имеют на руках нигде не учитываемые деньги. К сожалению, исходя из официальной невысокой зарплаты максимально допустимый размер кредита, будет небольшим — максимум несколько десятков тысяч рублей.

Но даже если заемщик может обеспечить ссуду залогом и банк готов предоставить ему кредитные средства, это не о чем не говорит. Условия, на которых предоставляются ипотечные займы, крайне невыгодны потребителям. Приобретенная в кредит квартира стоит как минимум в 1,5 раза дороже, чем купленная без использования заемных денег.

Вообще, первым фактором, препятствующим развитию кредитных отношений, является правовой. Как известно в качестве залога кредита часто выступает приобретаемое жилье. Но, ведь его фактически нет. Продается обещание предоставить квартиру в новостройке. В лучшем случае в виде залога может выступить старое жилье или иная недвижимость, при условии, что такая есть. В ряде случаев банки принимают гарантии или поручительства, а также могут принять в качестве залога ликвидные активы, к которым можно отнести котируемые в настоящий момент ценные бумаги.

Если банк соглашается принять в качестве обеспечения банковской ссуды недостроенное жилье (то есть согласен превратиться в дольщика вместо неплатежеспособного клиента), то плата за кредитование недостроя будет на 2-2,5% процента выше, нежели за уже сданное жилье. Кроме того, чем больше срок пользования кредитом, тем выше процентная ставка для заемщика.

Самые низкие ставки определяются при сроке пользования кредитом в 5-7 лет, самые высокие — 15-25 лет. Разница в среднем 1-2%. С другой стороны многие банки борются с досрочным погашением ссуды — за преждевременное погашение долга может взиматься штраф, впрочем, как и пеня за задержку выплаты кредита и процентов по нему.

Надо сказать, что «ипотека» вообще малопонятна 70% россиян. Лишь в крупных городах, особенно в Москве ощущаемая часть покупателей обращает свое внимание на возможность воспользоваться ипотечной схемой для покупки жилья. Проводимый в 2006 году опрос показал, что из равного числа опрашиваемых в Санкт-Петербурге и в Москве граждан покупку квартиры в следующем (то есть в 2007 году) планирует лишь 7% москвичей и не более 2% петербуржцев. О других городах и населенных пунктах говорить не приходится, их там намного меньше. Единственный город, в котором в ближайшее время может резко подняться спрос на жилье и будет развернуто его быстрое строительство — это Сочи. Разумеется, в связи с олимпиадой. Вполне возможно, что там значительно возрастут объемы оборотов кредитных денег, в том числе и ипотечных ссуд. Однако местные жители вряд ли смогут позволить себе выплачивать 12-14% годовых от миллионных сумм.

Одним словом, рассматривать ипотеку на примере одного или двух, пусть и самых больших городов в стране нелепо. В масштабах государства этот способ приобретения жилой недвижимости до сих пор не получил ожидаемого еще 5-7 лет назад распространения. Покупка нового жилья на стадии его строительства с помощью банковского займа, как частный случай приобретения недвижимости в кредит также пока не самое распространенное явление.

Все-таки для банков такие схемы являются достаточно рискованными (далеко не все застройщики отличаются высокой надежностью, так что строительство может затянуться деньги пропасть или обесценятся). Банкротство заемщиков тоже не относится теперь к крайне редким случаям, однако механизма своевременного (четкого) перевода предмета залога кредитору до сих пор нет. Действовать приходится через суд (отказ от суда в подобных случаях только планируется ввести). Но здесь часто возникают причины, по которым отобрать жилье (пусть даже будущее) нельзя по закону.

Страхование, часто сопровождающее ипотечные взаимоотношения кредитора и заемщика, не спасают положения. Маловероятно, что страховая компания погасит задолженность за своего клиента, а если и так, то кредитные взаимоотношения просто перейдут от кредитора к страховщику. То есть проблема не возврата долга все равно сохраняется. И до тех пор, пока в нашей стране присутствует экономическая нестабильность, белые и черные зарплаты, недействующие законы и пр. ипотека не может развиваться должным образом.

Но, возвращаясь к началу статьи, где с первых строк прозвучало «нет» применительно к ипотеке, надо все-таки заметить, что ряд покупателей будет использовать такие схемы. Зачастую люди согласны идти на финансовые потери (отказывая себе буквально во всем), заботясь в первую очередь о месте своего проживания. Или же кто-то имеет возможность спокойно выплачивать кредит. Поэтому определенный процент граждан воспользуются ипотечной схемой для приобретения квартиры в новостройке, но повышение числа таких покупателей возможно только после снятия правовых пробелов и снижении экономических рисков.

<< Читать еще статьи

«Долевая» ипотека возможна, но.

Возможен ли перевод ипотеки в другой город

Оболочки СП С.19], поскольку она определяет защищенность от возможен ли перевод ипотеки в другой город проникновения внутрь прибора не только пыли и воды, но и любых твердых предметов, например возможене рук человека или находящихся в этих руках инструментов, стержней, проволоки и т.д. могущих контактировать с токове-дущими деталями СП. Обобщенные данные о классах защиты СП от поражения электрическим током даны в табл. Транспортабельность СП Это ли важное свойство характеризует приспособленность конструкции к перемещению в пространстве не сопровождающемуся использованием СП, а также к подготовительным и заключительным операциям, связанным с транспортированием СП при производстве, эксплуатации и ремонте. На транспортабельность изделия влияют его перевод масса, объем, форма, габаритные размеры, режимы перемещений, восприимчивость к внешним воздействиям, а также способность конструкции к разборке сборке и упаковке в разобранном виде. 1.5.11. Контролепригодность Контролепригодность — свойство конструкции обеспечивать возможность, удобство и надежность ее контроля в процессе производства и ипотеке ремонта. Контролепригодность определяется приспособленностью конструкции к использованию рациональных методов и средств диагностирования возможностью Контроля всех параметров, предусмотренных в НТД прежде всего в эксплуатационной документации без демонтажа его составных частей рациональным расположением, доступностью, лег-косъемностью и в легкосоединяемостью устройств сопряжения минимальным числом параметров, позволяющих обеспечить полноту и достоверность оценки технического состояния СП. Коэффициент контролепригодности определяется по формуле Кк=Г0.к/Го.к+Г8СПЛс> к — трудоемкость СП в основных операциях технического контроля Гвсплс — трудоемкость СП во вспомогательных операциях технического контроля. 1.5.12. Экологичность другому СП Уровень вредных воздействий техники на окружающую среду, возникающих при ее производстве, эксплуатации, ремонте и утилизации, зависит от принимаемых при конструировании СП инженерных решений. Это свойство неразрывно связано с реализацией выбранных при разработке технологических процессов, требующих городе наличия очистных сооружений гальванические и лакокрасочные покрытия, устройств общеобменной вентиляции и местного отсоса отходов при шлифовке и полировке, возможен ли перевод ипотеки в другой город при прессовании фенопластов и композиционных пластмасс. Наряду с этим необходимо предусматривать

Related posts:

Author