404 Not found

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной планировкой

Ипотека

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной планировкойГлавный форум риэлторов Москвы. Все секреты столичного рынка недвижимости. Явки, имена и пароли для входа на рынок. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и с минимальными рисками. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.

Правила форума
Недвижимость Москвы — риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. На форуме не допускаются рекламные объявления по купле-продаже квартир, аренде и другим сегментам рынка недвижимости Москвы, надеемся на ваше понимание. Объявления по недвижимости в Московской области здесь

Ищу квартиру на покупку с ипотекой, сейчас понравилась одна.
Трехкомнатная, дом панельный серии П-3М, 14 этаж из 17.
Вроде все нормально, но!
Нынешние собственники сделали перепланировку.
Перепланировка заключается в совмещении санузла и расширении его за счет коридора и проделали проем в несущей стене
из кухни в большую комнату.
В данный момент она никак и никем не согласована, в документах на плане квартиры старая планировка.
Мой риелтор говорит — все нормально, никаких проблем у меня не будет,
для сделки согласование перепланировки не требуется, для банка тоже.
Якобы если я захочу, без проблем смогу сам сделать согласование такой перепланировки.

Мне же эта ситуация видится иначе.
Для меня эта квартира — квартира с проблемными документами, хозяева которой нарушили закон, и должны нести ответственность.
При покупке ответственность за это ляжет на меня.
почему на этот факт все инстанции (риелтор, банк, регпалата) закрывают глаза мне не совсем понятно.
да, она хорошая, но с проблемными документами на мой личный взгляд.

Мои вопросы:
1. Я параноик? Или все-таки мои опасения оправданы?
2. Можно ли быть мне уверенным на 100%, что эта перепланировка может быть узаконена мной? Почитав в интернете материалы на эту тему, я вижу
для себя какой-то мягко говоря гемморой, в том плане, что потребуется разрабатывать индивидуальный проект в МНИИТЭП,
обследование моей квартиры, квартиры этажом ниже, квартиры этажом выше.
3. Предположим, я куплю эту квартиру, и ничего не буду согласовывать, а потом захочу продать, смогу ли я это сделать без проблем?

Понравилось сообщение [0]:

Если проем действительно в несущей стене — то никогда такую перепланировку не узаконите. Сомневаюсь что даже обратившись к проектировщикам данного дома, они дадут согласие на работы с несущей стеной. Кроме того, расширение ванной комнаты требует разных документов, например акт скрытых работ, составленный лицензированной строительной организацией (акт на то, что под плиткой есть влагоизоляция — это к примеру).
А вообще выбор за вами. Можно закрыть на это глаза, а можно и отказаться от покупки.

Агентство недвижимости "Мир Вашей собственности" http://www.mir-vs.ru +7 495 988-57-78

Понравилось сообщение [1]:

alsiv писал(а): В данный момент она никак и никем не согласована, в документах на плане квартиры старая планировка.
Мой риелтор говорит — все нормально, никаких проблем у меня не будет,
для сделки согласование перепланировки не требуется, для банка тоже.
Якобы если я захочу, без проблем смогу сам сделать согласование такой перепланировки.

1. Для сделки согласование не требуется.
2. Для банка — на усмотрение банка и/или страховой компании.
3. Сделать сможете, с проблемами, временными и финансовыми затратами.

Мои вопросы:
2. Можно ли быть мне уверенным на 100%, что эта перепланировка может быть узаконена мной? Почитав в интернете материалы на эту тему, я вижу
для себя какой-то мягко говоря гемморой, в том плане, что потребуется разрабатывать индивидуальный проект в МНИИТЭП,
обследование моей квартиры, квартиры этажом ниже, квартиры этажом выше.

3. Предположим, я куплю эту квартиру, и ничего не буду согласовывать, а потом захочу продать, смогу ли я это сделать без проблем?

По сегодняшнему законодательству — сможете.

Понравилось сообщение [0]:

mvs писал(а): Если проем действительно в несущей стене — то никогда такую перепланировку не узаконите. Сомневаюсь что даже обратившись к проектировщикам данного дома, они дадут согласие на работы с несущей стеной.

Зайдите на сайт того же МНИИТЭП — там есть похожие согласованные планировки. Ими же.

Кроме того, расширение ванной комнаты требует разных документов, например акт скрытых работ, составленный лицензированной строительной организацией (акт на то, что под плиткой есть влагоизоляция — это к примеру).

Не только ванной комнаты, но и проема и пр. Там много чего надо смотреть и проверять — и электрику и воду и пр.

Понравилось сообщение [0]:

alsiv
Квартиры с не узаконенной перепланировкой продаются и покупаются, относительно страшного ничего в этом нет, но как правило покупают их те кому эта перепланировка пришлась по вкусу и он готов с ней жить.
Конечно при определенных обстоятельствах груз по приведению все в первоначальный вид ляжет именно на вас.
По скольку у вас ипотека скорее всего в список документов требуемых банком попадет оценочный лист квартиры, конечно с ними можно договориться, чтобы они нарисовали старую планировку, но не факт.

Если эта перепланировка вам очень нравится, и о чем то подобном вы задумались бы сами при данной планировке квартиры, то можно рассмотреть, если нет, ищете другой вариант.
Приводить все в первоначальный вид продавцы не будут.

Понравилось сообщение [1]:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

mvs писал(а): Если проем действительно в несущей стене — то никогда такую перепланировку не узаконите. Сомневаюсь что даже обратившись к проектировщикам данного дома, они дадут согласие на работы с несущей стеной.

Зайдите на сайт того же МНИИТЭП — там есть похожие согласованные планировки. Ими же.

Кроме того, расширение ванной комнаты требует разных документов, например акт скрытых работ, составленный лицензированной строительной организацией (акт на то, что под плиткой есть влагоизоляция — это к примеру).

Не только ванной комнаты, но и проема и пр. Там много чего надо смотреть и проверять — и электрику и воду и пр.

В том то и дело что похожие планировки. Если какие-то параметры не буду сходится то геморрой обеспечен. Согласовать перепланировки с несущими стенами можно строго по определенным нормам. Если нынешние владельцы делали ремонт с учетом согласованных МНИИТЭП планировок, это одно, а если нет — то совсем другое.
И конечно надо смотреть не только влагоизоляцию, но и все остальное — список длинный.

А что касается покупки, то как я уже говорил, дело сугубо индивидуальное. Все продается и все покупается. Дело вкуса

Агентство недвижимости "Мир Вашей собственности" http://www.mir-vs.ru +7 495 988-57-78

mvs писал(а): Между прочим, даже чтобы снести не несущую стенку и все это надлежащим образом оформить — труда стоит — времени и нервов (если конечно самому все согласовывать и оформлять)

Да что вы говорите. Прям открыли мне глаза.
Спасибо кэп.
Еще, тогда уж, растолкуйте народу разницу. между узакониванием явочным порядком, по факту. моих перепланировок, и тем, что пытаются впарить автору.
И не вы ли часом тот самый риелтор?

Понравилось сообщение [0]:

mvs писал(а): Между прочим, даже чтобы снести не несущую стенку и все это надлежащим образом оформить — труда стоит — времени и нервов (если конечно самому все согласовывать и оформлять)

Да что вы говорите. Прям открыли мне глаза.
Спасибо кэп.
Еще, тогда уж, растолкуйте народу разницу. между узакониванием явочным порядком, по факту. моих перепланировок, и тем, что пытаются впарить автору.
И не вы ли часом тот самый риелтор?

А что автору "впаривают"? И как это связано с порядком оформления перепланировок в жилых квартирах? Суть Вашего вопроса не понял

Агентство недвижимости "Мир Вашей собственности" http://www.mir-vs.ru +7 495 988-57-78

Понравилось сообщение [0]:

Кто сейчас на конференции

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited, Русская поддержка phpBB

Related posts:

Author