Продать квартиру через ипотеку какие опасности

Ипотека

Как снизить риски, продавая квартиру по ипотеке?

Продать квартиру через ипотеку какие опасностиГруппа: Главные администраторы
Сообщений: 3095
Регистрация: 24.10.2005
Пользователь №: 1

Цитата(Esme @ 2.3.2010, 1:25)

Продаю свою квартиру, не прибегая к услугам риэлторов, все документы, необходимые для продажи, оформляла сама.
Практически каждый день потенциальные покупатели интересуется возможностью приобретения моей квартиры по ипотеке, но я в этом абсолютно ничего не понимаю.
Интересовалась у знакомых риэлторов, чем я рискую, продавая квартиру по ипотеке, мнения расходятся: одни говорят, что оформлять квартиру на покупателя можно только в день окончательного получения денег, другие придерживаются того мнения, что сначала квартиру нужно оформить на покупателя, а только потом банк со мной рассчитается.
Некоторые, особо активные покупатели настойчиво просят копии всех документов на мою квартиру, якобы для согласования вопроса о возможной ее покупке в банке.

Хотелось бы услышать мнение профессионалов по поводу того, чем я рискую, самостоятельно (без помощи риэлторов), продавая квартиру посредством ипотеки?
Насколько безопасно отдавать в руки чужих людей копии документов на квартиру (незаверенные нотариусом)?
И как я могу минимизировать свои риски при продаже квартиры по ипотеке без участия риэлторов и не попасть в руки к мошенникам?

Риск покупателя квартиры можно описать двумя словами: либо получит квартиру за свои деньги, либо не получит.
Риск продавца соответственно: "Либо получит деньги, продав свою квартиру, либо не получит".
Как продать квартиру писал здесь: Как продать квартиру
и далее по пунктам меню.
Для продавца в сделке единственное слабое место: передача денег.
Расписывал здесь: Варианты передачи денег .
А дальше, многое зависит от конкретного банка: деньги закладываются в ячейку депозитария банка, и после того, как покупатель стал собственником квартиры, Вы имеете доступ к ячейке, на основании зарегистрированного договора купли-продажи. Что еще будет являться условием доступа — это нужно обговаривать с покупателем, с банком.
Например, в некоторых банках кроме зарегистрированного договора, обязательное условие доступа к ячейке депозитария — наличие ключа от ячейки: потеряли ключ — начинается "веселая жизнь".
Нюансов — много, но страшного в самостоятельной продаже — ничего нет.

Дмитрий Овсянников,
ООО "ИПОТЕК. РУ"
(903) 798-88-76

Группа: Пользователи
Сообщений: 36
Регистрация: 5.11.2012
Пользователь №: 122500

Цитата(Esme @ 2.3.2010, 1:25)

Хотелось бы услышать мнение профессионалов по поводу того, чем я рискую, самостоятельно (без помощи риэлторов), продавая квартиру посредством ипотеки?
Насколько безопасно отдавать в руки чужих людей копии документов на квартиру (незаверенные нотариусом)?
И как я могу минимизировать свои риски при продаже квартиры по ипотеке без участия риэлторов и не попасть в руки к мошенникам?

Добрый день!
Ипотечного покупателя бояться не нужно. Если Вам уже внесли аванс за квартиру и теперь просят предоставить копии документов на квартиру для согласования с банком — это нормально. По сравнению со сделками без ипотеки может понадобиться чуть больше документов, но это не обязательно. Нужно также будет обеспечить доступ в квартиру независимого оценщика, что тоже не страшно. В Москве расчеты между продавцом и покупателем обычно производятся с использованием индивидуального банковского сейфа (ячейки), реже — через аккредитив. В случае ипотеки местом расчетов будет тот банк, который выдает кредит. Плюс ипотечного покупателя: ипотечные сделки, в отличие от обычных, согласно действующему законодательству, регистрируются быстрее, всего за 5 рабочих дней. А обычные сделки — как правило, 2 недели.

С уважением, Слаутина Екатерина
ООО "Ипотек.ру"
ООО "АНТЕР-недвижимость"
т. +7965-108-79-06

Related posts:

Author