404 Not found

Раздел имущества при разводе супругов ипотека

Ипотека

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Раздел имущества при разводе супругов ипотекаМногие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.

Какие сложности могут возникать?

Раздел ипотечного имущества – это довольно длительный и сложный процесс, что связано с несколькими нюансами.

Первый – это наличие долга. То есть, по сути, делится не только квартира, но и кредитные выплаты. И если учесть тот факт, что совместное проживание на одной жилплощади не планируется, то один из супругов наверняка останется недовольным и откажется выполнять условия договора или же потребует его пересмотра. А переоформить такой документ будет непросто. Кроме того, за это придётся заплатить (около 1% от общей суммы оставшегося долга).

Второй нюанс – это участие в процессе сразу трёх сторон: бывших супругов, а также кредитной организации. Если цель первых – в самое ближайшее время получить свою долю или компенсацию, то для кредитора важно лишь выполнение плательщиками своих обязательств, то есть выплата долгов. И достичь соглашения всех участников договора порой крайне сложно.

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Как будет делиться имущество?

Итак, как же будет производиться раздел ипотечного имущества при разводе супругов? Всё будет зависеть от того, каким образом и в какой именно период была оформлена ипотека. О каждом конкретном случае стоит написать отдельно.

Раздел ипотеки, оформленной супругами в браке

Любое имущество, приобретённое в браке, действующим законодательством определяется как совместно нажитое.

И это значит, что равные права на него будут иметь два супруга. Но и кредитные обязательства также распространяются на обоих, причём независимо от того, на кого именно кредит был оформлен.

Возможные варианты:

  1. Квартира делится пополам, на равные доли. При этом ипотека, то есть кредитные обязательства также могут банком разделиться между двумя супругами, ведь их права равны. Но кредитная организация имеет право взыскивать долг как с двух плательщиков, так и с одного (например, если второй будет признан неплатёжеспособным). Но если один из участников договора докажет, что вносил платежи единолично, то есть из собственных средств, то условия могут измениться. То есть банк на своё усмотрение договор может переоформить, учтя требования сторон и возникшие обстоятельства. Этот вариант связан с определёнными трудностями. Так, осуществить деление площади в натуре и с учётом всех требований нелегко, особенно если квартира однокомнатная.
  2. Всеми сторонами договора совместно может быть принято решение о продаже квартиры. Вырученная от такой сделки сумма будет использована на досрочное полное погашение ипотеки. Оставшиеся же средства жена и муж разделят между собой в соответствии с размером долей, определённых судом или мирным соглашением и выделенных в жилплощади. Такой вариант позволит снять с себя все кредитные обязательства и осуществить раздел общего имущества в довольно короткие сроки.
  3. Один из участников договора может отказаться от имущества в пользу другого. При этом квартира будет полностью принадлежать второму супругу. Но осуществлять погашение ипотеки тоже должен он. С другого участника же все обязательства полностью снимаются, но он имеет право потребовать компенсацию, так как долг выплачивался из общего семейного бюджета. Размер такой компенсации может быть определён либо соглашением сторон, либо при судебном разбирательстве.

Как делить ипотеку, если она была оформлена одним из супругов до заключения брака?

Если ипотека была оформлена ещё до заключения брака, то владельцем квартиры будет считаться тот, кто её оформил. Но если отношения узаконены, то все доходы считаются общими, поэтому при разводе второй супруг, не участвующий в ипотеке и даже не прописанный в квартире, может потребовать компенсацию. То есть все платежи будут делиться пополам, и на половину выплат жена или муж сможет претендовать. Также эта сторона может потребовать выделение доли, соразмерной потраченной сумме.

Избежать трудностей при разводе и делении ипотеки можно. Для этого плательщику следует немедленно уведомить банк о вступлении в законный брак и внести в договор соответствующие изменения и поправки или же переоформить его. Кроме того, можно составить брачный договор, в котором следует либо чётко описать раздел, либо указать, что плательщик, на которого ипотека оформлена, будет оставаться единственным собственником даже при разводе.

Что может повлиять на раздел?

Чётко прописанной инструкции, согласно которой можно было бы без проблем осуществить раздел имущества при разводе. не существует. Супруги могут договориться мирно, причём любое решение будет законным. К примеру, один из них может отказаться от своей доли и при этом не требовать компенсации. Но в любом случае не должны ущемляться права несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире.

Если же дело дошло до судебного разбирательства, то на вердикт судьи может повлиять несколько факторов:

  • Наличие брачного договора. Он является законным документом, имеющим юридическую силу и определяющим отношения супругов, в том числе и при разводе или после него. В таком договоре может быть установлен и подробно описан и раздел ипотечного имущества.
  • Наличие детей. При разводе супругов с ребёнком не должны нарушаться права несовершеннолетнего, так что раздел будет иметь некоторые особенности. Выделить отдельную долю не представляется возможным, поэтому права на неё закрепляются за родителями. При разделе имущества тому из супругов. с которым ребёнок останется, выделяется большая часть квартиры. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний, и жилье банком выставлено на продажу, то родители должны выписать его. Обычно даётся отсрочка на поиски нового места проживания. Если сроки нарушаются, то в некоторых случаях органы опеки супругов могут лишить родительских прав, мотивируя это тем, что они не обеспечивают нормальные для проживания условия.
  • Доходы. Этот фактор очень важен, он обязательно учитывается кредитором при определении основного плательщика. Например, если один из супругов от своей доли решит отказаться в пользу другого, то на последнего лягут все обязательства, связанные с выплатой долга. И если банк посчитает потенциального должника неплатежеспособным, то такое предложение одобрено не будет.
  • Договор, заключённый между кредитором (то есть банком) и заёмщиками (супругами). В нём наверняка имеющийся пункт, в котором чётко обозначаются обязательства плательщиков при расторжении брака. Оба супруга должны нести солидарную, то есть одинаковую ответственность. Но при разводе могут возникать разногласия. К примеру, кто-то может просто отказаться от уплаты долга или же потребовать отказа от обязательств. Многие банки и кредитные организации при составлении ипотечного договора делают упор на то, что даже после расторжения брака должники обязаны продолжать вносить платежи. Но супруги могут предложить раздел обязательств. Таким образом, один семейный ипотечный кредит превратится в два индивидуальных. Но на такое кредиторы идут крайне редко. Есть и более неблагоприятный вариант. Так, в связи с невозможностью обеспечения стопроцентной гарантии дальнейших выплат, банк вполне может потребовать досрочного погашения кредита.

Законный раздел ипотечного имущества при разводе – это непростой процесс. Но зная некоторые особенности, можно его ускорить и удовлетворить требования всех сторон.

Related posts:

Author