404 Not found

Средства материнского капитала на ипотеку

Неуплата кредита

Ипотека и материнский капитал. Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Средства материнского капитала на ипотекуЕщё статьи по теме

Все мы слышали о такой мере государственного стимулирования рождаемости, как материнский капитал, но не все знают, как его использовать. В частности, материнский капитал можно использовать на погашение ипотеки. Как? Читайте в этой статье.

Кому полагается материнский капитал

Все положения, связанные с получением и тратой материнского капитала, описаны в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в котором и установлены лица, имеющие право на получение сертификата материнского капитала.

Я всегда считал, что материнский капитал (исходя из названия) дается только матерям, родившим или усыновившим второго или третьего ребенка (начиная с 01.01.2007). Оказывается, аналогичная господдержка распространяется и на отцов-одиночек, и на мужчин, являющихся единственными усыновителями второго или последующих детей. Так что молодая семья может воспользоваться "материнским" капиталом вне зависимости от состава, главное, чтобы был ребенок.

Для получения сертификата (бумаги, подтверждающей ваше право на материнский капитал) необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства с соответствующим заявлением. Также надо представить документы, подтверждающие ваше право на получение материнского капитала (паспорт или заменяющий его документ, документы, подтверждающие рождение/усыновление и гражданство детей).

Если вы не предоставили какой-нибудь из документов – не страшно: в соответствии с законом Пенсионный фонд обязан сам обратиться в орган, выдающий необходимый документ, а соответствующее учреждение обязано в пятидневный срок предоставить копию соответствующего документа (или справку).

Хорошо получается: на уровне федерального закона чиновников обязали самих дополучать документы, не заставляя матерей «бегать по инстанциям». Формально, следуя букве закона, можно подать только заявление, а остальные документы Пенсионный фонд должен собрать сам. К тому же, законом установлено, что выдать сертификат (или обосновано отказать) вам должны в течение одного месяца с момента подачи заявления.

Размер материнского капитала устанавливается каждый год. Изначально это было 250 000 рублей, но в 2012 году он составляет 387 640 рублей 30 копеек (Федеральный закон от 30.11.2011 N 371-ФЗ). Важный момент – воспользоваться материнским капиталом можно только один раз.

Изначально законом было определено, что материнский капитал можно потратить: на улучшение жилищных условий, на оплату образования детей, на пополнение накопительной части пенсии родителя. Причем воспользоваться сертификатом возможно только через три года после рождения или усыновления ребенка (точнее с момента, когда вы подали заявление в Пенсионный фонд, и вам подтвердили право на получение материнского капитала с занесением в соответствующий реестр).

Совсем недавно в федеральный закон были внесены изменения, в соответствии с которыми материнский капитал уже можно было использовать сразу после получения сертификата (не дожидаясь истечения 3 лет со дня рождения ребенка), НО только на ипотеку. Причем можно использовать средства материнского капитала на погашение и основного долга, и процентов по кредитам или займам, взятым на строительство или приобретение жилья. Важный момент: закон не накладывает никаких особых ограничений на ипотечный кредит, основное требование – по ипотеке должно приобретаться именно жилое помещение. А вот в каких целях вы его будете использовать дальше – никого не волнует (сами будете жить, сдавать кому-нибудь и т.д.) Главное – жилое.

Таким образом, получается, что данная норма распространяется на все виды займов, которые вы брали на покупку квартиры: это и стандартная ипотека в банках, и займы в кредитных кооперативах, и рассрочка, оформленная в виде займа от застройщика. Причем, что еще важно: вы можете использовать на ипотечные цели не обязательно весь материнский капитал, а только его часть. Остальную сумму можете потратить потом, на обучения ребенка, например.

Забегая вперед, скажу, что хоть законом и не предусмотрено такое использование материнского капитала (в прямом виде), большинство банков готовы принимать такие сертификаты в счет оплаты первоначального взноса по ипотеке (пару лет назад это совсем не практиковалось). Небольшой юридический нюанс: принять сертификат как первоначальный взнос по ипотеке могут, но не обязаны, а вот принять материнский капитал в качестве досрочного погашения основного долга или процентов по ипотечному кредиту обязаны.

Как воспользоваться материнским капиталом

Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала также в отделение Пенсионного фонда по месту жительства по установленной законом форме. К заявлению в обязательном порядке прилагаются сертификат и его дубликат, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат; паспорт (и копии первой страницы и страницы с пропиской) либо иной документ, удостоверяющий личность.

Точно также в течение одного месяца Пенсионный фонд обязан или предоставить мотивированный отказ, или перечислить денежные средства в указанном вами размере по указанным реквизитам (в случае ипотеки – это будут банковские реквизиты с указанием номера ссудного счета, по которому вы обычно гасите ипотеку). В случае нехватки каких-нибудь документов Пенсионный фонд обязан их сам запросить и получить.

Если возникают проблемы с ПФР

Что делать, если возникают какие-то проблемы с ПФР (не отвечают на распоряжение, не переводят или долго переводят средства материнского капитала)?

В соответствии с законом Пенсионный фонд, в который вы обратитесь с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, в течение месяца обязан либо перечислить денежные средства в соответствии с вашим распоряжением, либо предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Если месячный срок будет нарушен – смело пишите жалобу в Прокуратуру по месту жительства о том, что отделение Пенсионного фонда нарушает федеральный закон. А это очень серьезно – так что не думаю, что ПФР будет доводить до такого.

Какие банки работают с сертификатами

Как я уже писал выше, любой банк обязан принять средства материнского капитала в счет досрочного погашения основного долга или оплаты процентов по ранее полученному ипотечному кредиту. Так что даже, если банк не рекламирует, не прописывает этого в условиях кредитного договора. то это ничего не значит.

Единственный нюанс – это особенности досрочной выплаты ипотеки, предусмотренные вашим кредитным договором. Некоторые банки требуют заранее уведомлять о намерении произвести досрочное гашение. В этом смысле не имеет значения: будете ли вы досрочно выплачивать кредит за счет неожиданной премии на работе, за счет перекредитования или за счет средств материнского капитала. Так что перед осуществлением досрочного погашения, перечитайте внимательно кредитный договор и пообщайтесь с кредитным менеджером в банке, чтобы понимать последствия такого решения.

Другое дело – это возможность потратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Поскольку такая цель использования мат.капитала напрямую законом не предусмотрена, банки не обязаны принимать сертификат как оплату первоначального взноса. Но могут… Что и делают, например, ВТБ24 и Сбербанк. У банка ВТБ24 можно использовать средства материнского капитала по любой ипотечной программе, не получая каких-то особенных привилегий. У Сбербанка есть специальная ипотечная программа, по которой, помимо прочего, предусмотрены и более лояльные условия кредитования (низкая процентная ставка, возможность получения кредитных каникул и т.д.).

23 Декабря 2009

Related posts:

Author